Legal perspectives

Bài viết phân tích giới hạn đặt cọc 5% và điều kiện nhận cọc theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tác động đến chủ đầu tư, người mua và môi giới, cùng các đề xuất hoàn thiện quy định.

Bài viết đối chiếu cơ chế khấu trừ chi phí nhận chuyển nhượng đất trước và sau Luật Đất đai 2024, nhấn mạnh phần đất công cộng, cải cách đầu mối tính tiền đất và vướng mắc chuyển tiếp của dự án cũ.

Bài viết đánh giá tính bắt buộc của hợp đồng mẫu theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP, sự cân bằng giữa bảo vệ người mua và tự do thỏa thuận, cùng vướng mắc chuyển nhượng, đăng ký và hợp đồng nhà ở xã hội.

Bài viết phân tích cơ chế thí điểm tại Nghị quyết 171/2024/QH15 để gỡ vướng quỹ đất nhà ở thương mại, năm điều kiện thực hiện và những nội dung nhà đầu tư cần rà soát về quy hoạch, danh mục, năng lực.

Bài viết theo dõi chính sách xử lý đất công xen kẹt qua các thời kỳ, phân biệt phần đất đủ và không đủ điều kiện tách dự án độc lập, đồng thời đánh giá vai trò hướng dẫn của địa phương đối với dự án nhà ở.

Bài viết làm rõ bản chất, vai trò và các loại giá đất, phân tích thay đổi trong Luật Đất đai 2024 về bỏ khung giá, điều chỉnh bảng giá, giá đất cụ thể và phương pháp định giá, cùng vấn đề triển khai.

Qua dự án Vườn Xuân, bài viết phân tích việc xác định thời điểm lựa chọn chủ đầu tư, nghĩa vụ quỹ đất nhà ở xã hội và hệ quả của thanh tra, áp dụng pháp luật thiếu nhất quán đối với doanh nghiệp.

Bài viết phân tích định hướng đất đai tại Nghị quyết 18, trọng tâm là bỏ khung giá đất, xác định giá theo thị trường và thuế chống đầu cơ, cùng điều kiện triển khai để hài hòa lợi ích các bên.

Bài viết đánh giá đề xuất giới hạn thời hạn sử dụng chung cư dưới góc độ tuổi thọ công trình, cải tạo nhà cũ và quyền tài sản, đồng thời đề xuất cơ chế chuyển tiếp bảo vệ chủ sở hữu hiện hữu.